发布日期：2024-04-03 来源: 网络 阅读量（ ）
天博「上东区」成都天花板-F4神秘板块发布 贰爷贰爷，教你复制从50万变5000万的房产投资实战经验；北京大学大学硕士；开发商操盘手；重仓全国各大城市50套。 为什么贰爷的F4板块：天西板块、新川板块、牛鼻子--锦江生态带、怡心湖板块、大源、攀成钢，能够影响成都购房者的决策？ --因为经过7年+的检验，贰爷认证过的一个个财富板块都实现了起飞，并且「先到先得」，早到的轻松入局，晚到的一房难求，F4板块无一例外，都是如此！ 那么，下一个最强、最新F4在哪里呢？先拿出贰爷的逻辑，成都下一个f4板块，对标的是美国纽约--上东区！ 提及上东区，富人集聚、名人扎堆，寻常美国百姓口中令人羡慕的 “Old Money”：罗斯福家族，洛克菲勒家族，卡内基家族，Bouvier家族……，不约而同地选择了风景独好的纽约上东区投资房产或者居住。对于Old Money来说，没有比上东区更好的地方， 成都的金融城一期、二期的发展经历了十多年，这里已经构建出成都最具大都会气质的城市核心板块。今天，这里也浓缩了城市资源、激发了房产价值。只要你走在金融城的道路上，宏大、繁华、丰富、静谧等各种高维度的城市体感迎面而来。 而今天我们谈到的主角--成都“上东区”板块，横跨高新和锦江两区，被寄予厚望，由两区合力打造，为呈现一个世界顶尖的金融中心打下夯实的基础！它，拥江发展，将延伸交子大道东西绿轴，依托轨道交通站点集成开发，打造最国际最时尚的西部金融名片和高端消费商圈。 它就是交子人行桥，位于锦言大桥以南，锦尚大桥以北，位于交子公园商务区核心区，西起河西交子公园，与交子博物馆两侧的公园绿道相连，跨越红星路南延线、锦江、经三路，与河东交子公园相连。 “桥梁总长320米，总面积约12000平方米，是一座高密商圈中开放、绿色、共享的公园式慢行桥。”这座独一无二的桥将公园融为一体，既是一座桥，也是一个位于锦江河面之上的立体公园”。 锦言大桥，位于交子公园金融商务区核心区域，西接锦言路（纬二路）与科华南路交叉口，双向四车道，东接泰华西路与国华街交叉口，设计线米，将锦江两岸紧密联系在一起，为区域东、西两岸的交通连接起到重要作用，已于2022年竣工并投入使用。 锦尚大桥位于锦言大桥以南，复地金融岛以北，西起于锦尚东路与科华南路交叉口，东止于泰宁三路与国华街交叉口。桥梁全长255m天博，横跨越锦江，于今年2月5日正式通车。 2009年，杭州国际博览中心动工，奥体、世纪城正式启动，钱塘江依然还是一条巨大的鸿沟，分割出地域色彩浓厚的江南和江北。分属不同主体的钱江新城、奥体和世纪城、滨江区，完全是独立发展。至于江北的主城区和萧山，更是泾渭分明。 2015年，才是真正改变杭州城市格局和心理壁垒的重要年份：G20峰会和亚运会这两大重要赛事的官宣，而且主会场都在钱塘江南岸的奥体。在此之前，这块引起世界关注的宝地，便宜了外地人。 2016年，G20峰会召开，市政府正式搬迁至钱江新城市民中心，2017年，“拥江发展”战略正式提出。在《杭州市城市总体规划（2001-2020年）（2016年修订）》中，明确写明了：江对岸的奥体、世纪城，和钱江新城一起，成为全新的城市中心，与西湖、湖滨并列。 杭州开始围绕真正的“拥江发展”战略，规划了：江河汇为龙头的钱江新城二期、亚运村、萧山科技城、钱塘区、会展新城等。拥江发展的战略，越来越完善和清晰。对于老百姓来说，城市的重仓已经移步钱塘江两岸，拥抱城市发展的方向，才能与城市共同成长，享受城市发展的一切。这背后，是杭州城市能级和发展潜力的巨大提升。 把眼光落到新F4板块“上东区”，它与金融城一、二期隔河对望，目前来看，两边似乎形成了强烈的反差。一度被这届购房者戏称：“河西曼哈顿，河东叙利亚”。看似泾渭分明，真的是这样吗？ 金融城整个区域入驻企业达2700余家。其中金融企业2200余家，涵盖了银行、证券、保险公司、信托、要素交易市场、金融中介机构、金融后台服务机构、金融科技创新企业，入驻金融企业数量位居中西部第一。 区域内省级以上企业总部超400家、传统金融总部27家，金融配套服务机构超1620家，新兴金融机构超560家。以科技金融为主导的企业，主要致力于金融安全、数据征信、快捷支付、新型融资、财富管理、区块链等六大金融领域。 并汇聚3个高品质科创空间与8个产学研合作平台；同时聚集两家五星级酒店，4家中高端商业购物中心。产业项目金融梦工场四期“数币空间”，拟打造成为西部首个数字货币产业链产业园，今年1月正式亮相。 从官网公示信息可见：交子公园金融商务区河东，金融占比55%，商业占比18%，酒店占比15%，文创占比10%，其他占比2%。 值得关注还有区域内的金融城东站TOD，早在2019年左右就已经公示并启动了前期建设，根据公示的规划内容，该项目用地总面积约748亩，投资额达200亿，开发商业体量65万平米。 将以金融产业为导向，融入TOD理念，按照公园城市要求打造。规划中包含了超高层甲级办公楼、精品商业、高端人才公寓、五星级酒店等业态。建成之后，金融城东TOD将真正践行TOD产业集中、人流疏导的理念。 ①、交通：上东区”推行立体交通体系，将锦江两岸紧密相连，三座大桥与轨道交通TOD项目承接整个三期的便捷互通。目前天博，“上东区”内运营的有6号线号线一期，出行快捷方便！ 上图为已经实景呈现出的极限公园，位于成都市锦江区经三路以东，成仁路以西，工程总面积约13万㎡，场地内被四条市政道路切分为五个地块，毗邻锦江。 公园内包括下沉广场一处，配套用房4座，特色飞廊3座。极限公园建成后，将成为成都市内唯一可承办国际A级极限赛事的开放式运动公园，并构建特色自主IP赛事，助力成都建设“世界赛事名城”。 2022年6月7日，成都市公共资源交易中心官网挂出了三宗金融城三期的用地，全部为商业用地。挂牌起始价分别为4012元/㎡、4052元/㎡、4082元/㎡。 一二号宗地为连襟地，其中1号地22.89亩，最高建筑不超过100米，2号地26.8亩，最高建筑不超过150米。 2022年7月30日，交子公园金融商务区河东片区总部产业园（二期）工程在锦江区动土开工建设，本工程是交子公园金融商务区锦江片区首个开工的重大金融产业项目，也正是6月7日挂牌出让的2号宗地。 该工程于2022年7月15日取得建设用地使用权，7月20完成总承包招标，7月30日动土开工，真正实现拿地即开工！ 本工程位于锦江区柳江街道包江桥片区H06地块，净用地面积17867平方米，占地26.8亩，容积率5.0，项目总建筑面积136260平方米，由一栋高约147米超高层超甲级写字楼、一栋高约70米甲级写字楼和商业裙楼组成，项目总投资约18.5亿元，计划于2024年12月正式投入使用。 三宗地的成功出让，意味着“上东区”将新增约28.41万方的商业（含办公）体量。未来，这里将重点打造金融城东TOD、交子公园特色金融街、滨江商业步行街、成都街坊四个产业组团。 区域内，原锦江以东、泰华西路以南的一块商服用地早前调整为公园绿地与住宅用地。该工程名称为“国瑞项目”，又名蜀瑞苑，斜对锦江天博，也是目前区域内唯一呈现出的住宅项目。 与这块土地一街之隔，便是金融城核心区，是产业、商务的聚集地。该楼盘建设单位为四川省省级机关房屋统建服务中心，肉眼可见，这颜值还是非常不错的。 它是金融城三期板块首次住宅供地，清水限价36000元/㎡，也是目前成都最高清水限价地块之一，精装单价35534-51222元/㎡，总价852.67-1424.47万。
