发布日期：2023-12-26 来源: 网络 阅读量（ ）
天博200㎡+大平层还有这些神作！从年初「观澜」的167-270㎡升级到「玄鸟湾」195-350㎡以及「鸿鹄岸」218-285㎡，再到刚刚取证的「鲲鹏阁」310-560㎡，麓湖今年入市的产品能级逐步攀升，「鲲鹏阁」更是突破成都大平层天花板，建面约560㎡大平层，4房4卫+保姆套房+私家泳池，总价高达4000W+。 凭借过硬的公区环境、高颜值外立面以及高标准物业服务，蔚蓝卡地亚花园城一直是江湖上的传说。时隔五年后，「蓝庭」全新组团入市，总占地约30亩，包含3栋住宅+1栋商业，位于整个花园城中庭核心位置，视野景观尤为丰富。主推建面约250㎡四房三卫，双套房设计，比起如今卷天卷地的产品，蓝庭的“腿”户型确实有点拉跨。但清水总价约850W，折合单价约3.4W元/㎡，对比目前4.5W的二手房价，存在一定剪刀差。 尽管价格已经到了千万级，不管你信不信，这两个神盘还得靠抢，毕竟像麓湖、蔚蓝卡地亚花园城终极改善实属稀缺。200㎡以上的户型在成都并不少见，一些定位改善的项目把最大面积勉强拉到200平，但本身高端能级还是不够，两大顶流神盘拉开终极改善序幕，接下来还有这些稀缺200㎡深改大平层陆续入市。 中粮·天悦壹号位于南二环桐梓林板块，是老牌豪宅区阔别十年的新房供应，周边居住氛围浓厚，配套成熟，商业、教育、交通皆为顶流。 项目总占地约69亩天博，分为南北地块，南地块占地约49亩，容积率约4.0，以大健康产业为主，包含商业、办公、社区综合建设馆和文化活动中心等。 北地块约20亩，便是中粮天悦壹号，容积率5.0，共规划了7栋住宅， 围合式布局，主要以2T2、2T3板式设计为主，包含1栋6F的洋房和5栋20F以上的高层。产品方面，项目只做了2个户型，220㎡和270㎡，其中220㎡分为竖厅的锦悦户型和横厅的缦悦户型，精装推出，预计总价700W+。 独角兽岛位于兴隆湖东岸，规划用地面积约1006亩，是成都科学城“一中心两基地、一岛三园”的核心组成部分。项目本身是一个集住宅、办公、商业和酒店等多种业态于一体的综合项目，设计前卫，国际范儿十足。 独角兽岛U6住宅组团凭借最具科技感的外形未开先火，金属铝板+流线型玻璃幕墙+金属格栅打造的外立面，目前已基本呈现。 项目占地约 122亩，由4栋7-16F椭圆形空心建筑和1所幼儿园组成，沿鹿溪河岸，整体北高南低分布4栋住宅，总共35个单元，836套房源，全2T2板式大平层。首批次预计推出S7楼栋，主力户型有三个，建面约199㎡的套三三卫和建面约247㎡、256㎡的套五四卫。 招商时代公园32号地块目前还没有确切的细节释放天博，目前已知的户型面积段在210-580㎡，超越前期任何一个地块，定位终极改善。 阅天府项目是今年6月由华发中签的天西143亩地块，成交楼面价16700元/，而清水最高限价34000元/㎡，是目前天府新区清水限价TOP1，房地价差高达17700元/㎡，有足够的利润空间来操作，并且由国企华发+央企华润的再度合作开发，可以预设项目的高端性。 项目总占地约143亩，容积率2.41，被分割成6个小地块开发，产品方面打造7-25F洋房/小高/高层，全T2板式设计。项目主力产品即为199/202/252㎡深改大户型，只有少量的143、169㎡ 改善户型，整体定位较高。 近几年二环内供应的多是“见缝插针”的袖珍地块，少则五六亩，大则十多亩，而像西派少城这样占地约51亩的“大盘”实属难得。西派少城的地块呈L型，容积率为4.35，但整体建筑密度仅有17.25%，打造两个中庭，配备水循环系统，园林景观面积达到了2.8万方，相当于三个足球场，整体定位改善。 项目共打造8栋15-35F小高层，2T2，572户。户型方面，延续“西派系”的标准设计，主力户型建面225㎡（86套）、245㎡（135套）、260㎡（235套）、305㎡（104套），少量196㎡，室内层高均为约3.15米。 西派少城位于文庙西街177号，城市中芯人民公园板块，区域内早已没有新房供应。坐拥一环老成都的烟火气，更有宽窄巷子、武侯祠文化氛围，居住价值、文化价值直接拉满，还有“青二学区”王牌教育资源加持，再加上200㎡以上稀缺深改善产品，改善主城党早已望眼欲穿，不过预售风声传了大半年，至今还无确切消息，只能说好项目需要点耐心。 “约232亩，774户，仅约1.176容积率”单这个技术指标就让人想象无穷。黄龙溪谷「塔希提」总共规划了5种类型产品，包括两叠、独栋组团“湖山之境”、 三叠组团“陆地之舟”、4F悬岭墅组团“漂浮之岛”、9F花园平墅组团“森林之帆”、9F大平层“天空之翼”。作为「塔希提」的起步产品，首开的9F平墅约190㎡户型，配置270度环幕阳台天博，最大宽度约3.1米，将室外森林、湖泊自然环境延伸至室内，形成270°全景空中花园。 据了解，艺术大平层则配置悬挑空中私家泳池，这类设计一般出现在顶豪产品中，比如誉峰360㎡楼王、锦江赋322㎡泳池大平层以及刚刚取证的麓湖【鲲鹏阁】560㎡户型。 除了宣传动作比较多的这些终极改善盘以外，还有这些核心位置的古早盘迟迟不推，比如金融城、锦城湖这两个望眼欲穿的神盘。 成都金融广场是一个命途多舛的项目，拿地至今已超十年，目前入市时间仍是未知。项目整体占地约78亩，由1栋酒店+两栋超甲写字楼+两栋高端住宅组成，两栋住宅楼为4/5号，其中4号楼49层，5号楼53层，为235-660平米左右的大平层户型，共计约432套。 位于锦城湖畔的西派澜岸上一次取证已经是在2019年底，该项目接下来会推出三期大平层产品，房源为建面约225—565㎡，超过400套。 近期《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文）引发市场热议， “14号文”明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。 “保障房”消除买不起商品住房的焦虑，”商品房”满足改善性住房需求。如果“双轨制”推进顺利，很明显未来的商品房市场，改善产品才是主流，而上面提到的200㎡以上的改善大平层才是硬通货。
