发布日期:2023-12-26 来源: 网络 阅读量( )
天博200㎡+大平层还有这些神作!从年初「观澜」的167-270㎡升级到「玄鸟湾」195-350㎡以及「鸿鹄岸」218-285㎡,再到刚刚取证的「鲲鹏阁」310-560㎡,麓湖今年入市的产品能级逐步攀升,「鲲鹏阁」更是突破成都大平层天花板,建面约560㎡大平层,4房4卫+保姆套房+私家泳池,总价高达4000W+。 凭借过硬的公区环境、高颜值外立面以及高标准物业服务,蔚蓝卡地亚花园城一直是江湖上的传说。时隔五年后,「蓝庭」全新组团入市,总占地约30亩,包含3栋住宅+1栋商业,位于整个花园城中庭核心位置,视野景观尤为丰富。主推建面约250㎡四房三卫,双套房设计,比起如今卷天卷地的产品,蓝庭的“腿”户型确实有点拉跨。但清水总价约850W,折合单价约3.4W元/㎡,对比目前4.5W的二手房价,存在一定剪刀差。 尽管价格已经到了千万级,不管你信不信,这两个神盘还得靠抢,毕竟像麓湖、蔚蓝卡地亚花园城终极改善实属稀缺。200㎡以上的户型在成都并不少见,一些定位改善的项目把最大面积勉强拉到200平,但本身高端能级还是不够,两大顶流神盘拉开终极改善序幕,接下来还有这些稀缺200㎡深改大平层陆续入市。 中粮·天悦壹号位于南二环桐梓林板块,是老牌豪宅区阔别十年的新房供应,周边居住氛围浓厚,配套成熟,商业、教育、交通皆为顶流。 项目总占地约69亩天博,分为南北地块,南地块占地约49亩,容积率约4.0,以大健康产业为主,包含商业、办公、社区综合建设馆和文化活动中心等。 北地块约20亩,便是中粮天悦壹号,容积率5.0,共规划了7栋住宅, 围合式布局,主要以2T2、2T3板式设计为主,包含1栋6F的洋房和5栋20F以上的高层。产品方面,项目只做了2个户型,220㎡和270㎡,其中220㎡分为竖厅的锦悦户型和横厅的缦悦户型,精装推出,预计总价700W+。 独角兽岛位于兴隆湖东岸,规划用地面积约1006亩,是成都科学城“一中心两基地、一岛三园”的核心组成部分。项目本身是一个集住宅、办公、商业和酒店等多种业态于一体的综合项目,设计前卫,国际范儿十足。 独角兽岛U6住宅组团凭借最具科技感的外形未开先火,金属铝板+流线型玻璃幕墙+金属格栅打造的外立面,目前已基本呈现。 项目占地约 122亩,由4栋7-16F椭圆形空心建筑和1所幼儿园组成,沿鹿溪河岸,整体北高南低分布4栋住宅,总共35个单元,836套房源,全2T2板式大平层。首批次预计推出S7楼栋,主力户型有三个,建面约199㎡的套三三卫和建面约247㎡、256㎡的套五四卫。 招商时代公园32号地块目前还没有确切的细节释放天博,目前已知的户型面积段在210-580㎡,超越前期任何一个地块,定位终极改善。 阅天府项目是今年6月由华发中签的天西143亩地块,成交楼面价16700元/,而清水最高限价34000元/㎡,是目前天府新区清水限价TOP1,房地价差高达17700元/㎡,有足够的利润空间来操作,并且由国企华发+央企华润的再度合作开发,可以预设项目的高端性。 项目总占地约143亩,容积率2.41,被分割成6个小地块开发,产品方面打造7-25F洋房/小高/高层,全T2板式设计。项目主力产品即为199/202/252㎡深改大户型,只有少量的143、169㎡ 改善户型,整体定位较高。 近几年二环内供应的多是“见缝插针”的袖珍地块,少则五六亩,大则十多亩,而像西派少城这样占地约51亩的“大盘”实属难得。西派少城的地块呈L型,容积率为4.35,但整体建筑密度仅有17.25%,打造两个中庭,配备水循环系统,园林景观面积达到了2.8万方,相当于三个足球场,整体定位改善。 项目共打造8栋15-35F小高层,2T2,572户。户型方面,延续“西派系”的标准设计,主力户型建面225㎡(86套)、245㎡(135套)、260㎡(235套)、305㎡(104套),少量196㎡,室内层高均为约3.15米。 西派少城位于文庙西街177号,城市中芯人民公园板块,区域内早已没有新房供应。坐拥一环老成都的烟火气,更有宽窄巷子、武侯祠文化氛围,居住价值、文化价值直接拉满,还有“青二学区”王牌教育资源加持,再加上200㎡以上稀缺深改善产品,改善主城党早已望眼欲穿,不过预售风声传了大半年,至今还无确切消息,只能说好项目需要点耐心。 “约232亩,774户,仅约1.176容积率”单这个技术指标就让人想象无穷。黄龙溪谷「塔希提」总共规划了5种类型产品,包括两叠、独栋组团“湖山之境”、 三叠组团“陆地之舟”、4F悬岭墅组团“漂浮之岛”、9F花园平墅组团“森林之帆”、9F大平层“天空之翼”。作为「塔希提」的起步产品,首开的9F平墅约190㎡户型,配置270度环幕阳台天博,最大宽度约3.1米,将室外森林、湖泊自然环境延伸至室内,形成270°全景空中花园。 据了解,艺术大平层则配置悬挑空中私家泳池,这类设计一般出现在顶豪产品中,比如誉峰360㎡楼王、锦江赋322㎡泳池大平层以及刚刚取证的麓湖【鲲鹏阁】560㎡户型。 除了宣传动作比较多的这些终极改善盘以外,还有这些核心位置的古早盘迟迟不推,比如金融城、锦城湖这两个望眼欲穿的神盘。 成都金融广场是一个命途多舛的项目,拿地至今已超十年,目前入市时间仍是未知。项目整体占地约78亩,由1栋酒店+两栋超甲写字楼+两栋高端住宅组成,两栋住宅楼为4/5号,其中4号楼49层,5号楼53层,为235-660平米左右的大平层户型,共计约432套。 位于锦城湖畔的西派澜岸上一次取证已经是在2019年底,该项目接下来会推出三期大平层产品,房源为建面约225—565㎡,超过400套。 近期《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发〔2023〕14号文)引发市场热议, “14号文”明确了两大目标:一是加大保障性住房建设和供给,二是推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性。 “保障房”消除买不起商品住房的焦虑,”商品房”满足改善性住房需求。如果“双轨制”推进顺利,很明显未来的商品房市场,改善产品才是主流,而上面提到的200㎡以上的改善大平层才是硬通货。