发布日期：2023-10-13 来源: 网络 阅读量（ ）
天博官方网站超8万㎡！南通一小区惊现天花板价格房源二手房近1年0成交贝壳可以查到的别墅成交记录一共才85套，其中价格在1000万以上的一共4套，2套城市嘉苑的，另外两套分别位于东郊庄园和中海上林院。 成交单价最高的为万科白鹭郡的次新联排别墅，单价49772元/㎡，总价818万，成交周期204天。 限墅令以来，独栋别墅越发矜贵，在市面上流通的房源很少，再加上这种房子总价都是千万起步，很多想捡漏的富豪都会把目光转向法拍市场。 在法拍网可以查到的独栋别墅成交记录里，总价最高的是位于兆丰嘉园的一套建面约305㎡的房源，简装，其中住宅面积约282㎡，车库面积约23㎡。 该房源2019年7月开拍，7人报名竞拍，起拍价910万，市场预估价约1296万，最终以1702万高溢价成交。 目前有32套大独栋在售，地上三层+地下私人泳池，建面超1000㎡，总价2300万起，不过这个产权只有40年。 产权70年、独栋别墅、市中芯地段、精装修等等，这些要素可以说是buff叠满。但不管是横向还是纵向对比，新海通花园这套别墅超8万/㎡的价格，也注定有价无市。 小区位于崇川区濠南路213号，毗邻南园路和文峰河，临近濠河，享南大街商圈、圆融商圈双圈利好，靠近在建地铁口，又有城中小学、三中加持，地段十分优越，居住氛围浓郁。 小区绿化较好天博官方网站，有不少高大的树木和低矮的灌木，内部整体干净整洁，有一处休憩亭，还有一条小景观河，水面澄澈打理得比较好。 小区卫生环境整体较好，但建筑垃圾临时堆放处堆了很多为及时清理的垃圾，而且还是在小区一进门就能看到的显眼位置。 和大部分老小区一样，新海通花园没有地下车库，业主将车停在小区路面，停车位也比较紧张，路两边车位爆满就有直接停在草坪上的。 其他未加装电梯的楼栋，有的连单元门都没有，全部是水泥墙，电线等都暴露在外面天博官方网站，非机动车也随意停放在楼道里。 有的楼栋，虽然外墙看起来也磨损也比较严重，但是入户做得还比较“隆重”，有点上海老洋房那味儿了。 目前新海通花园小区的挂牌均价为32271元/㎡，24套在售，近90天无成交，近30天带看23次。 该小区上一条成交记录，还是在2021年8月份，成交单价28174元/㎡，总价380万，成交周期143天。 主要是因为，新海通花园挂牌的房源里大户型居多，建面约100㎡以下的只有5套，单价3.6-4.3万/㎡，总价在235-320万之间。 如果只是为了买来上学，新海通花园的性价比的确不高，因此也面临着近一年无成交、有价无市的窘境天博官方网站。 免责申明：1/本文来源南通楼市观察，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
