发布日期：2023-10-12 来源: 网络 阅读量（ ）
天博官方网站泉州绿创山语城：楼盘被曝惊现16大问题！承重墙钢筋裸露配套设施缩水…终于交房了，已经推迟了多月交房。对于这样的情况，业主也是十分心焦（也有很多吐槽）。所以本期公益验房，我们就来实地看看绿创山语城的交房品质究竟如何？ 据悉，绿创山语城位于丰泽区城东华侨大学东侧（324国道旁），参与本次公益验房的是绿创山语城5号楼业主陈先生，该房子建筑面积96平，于2016年12月购买，当时买入价8200元/㎡左右。 门扇闭合后晃动：影响门扇密闭性，不仅对隔音效果有较大影响，另外，同样也直接影响材质的使用寿命；门框收口不严密：其一影响设施的牢固程度，其二未收口严密的地方易藏污纳垢，卫生不易清理，其三收口不严密处易受潮产生锈蚀、膨胀变形；二、墙面工程 墙面局部裂纹：墙面所产生的裂纹千万不能忽视，根据裂纹的形状、大小、长度等不同情况，产生的原因也不尽相同，比如常见的抹灰层空鼓产生的裂纹，若不及时处理，不仅会影响美观天博官方网站，在贴墙纸或墙布后也会影响其使用寿命，另外根据时间推移，该空鼓范围还会可能持续扩大，最终可能会导致墙面抹灰层整块脱落； 本次公益验房验房师发现，陈先生的这套房子还是存在不少问题，比如墙面多处空鼓、开裂，地面多处空鼓天博官方网站、预埋件未收口处理，防水层局部严重脱皮，门窗局部晃动等。 据业主反映，绿创山语城地下室7-8号楼负一层车位宽度不够，开发商擅自敲打称重墙，露出钢筋，事后随意应付式涂抹水泥做表面处理。 电梯底坑漏水，直接危及业主生命安全；地下室多处漏水，造成天花板发霉严重，甚至漏水到配电房导致停电；地板有积水现象，基础设施长期长期泡水容易引发内部钢筋锈蚀，严重影响墙体承载力！ 项目围墙栏杆质量太差，无设立柱容易倒塌，高度不够无法防盗；围墙四周五电子监控设备。大雨时后面山地泥石流会冲进小区，造成很大的安全隐患，无法保障业主的人身以及财产安全。 小区多处缺口，小偷肆意进入。小区出入口非机动车道迟迟未投入使用，停车场道闸反应迟钝，严重影响车辆正常进出；小区监控布局不合理，监控画面模糊不清晰，死角太多，没有做到全方位无死角监控，目前已经有多位业主各种装修材料被盗，小区门禁系统也破损，至今无法正常启用。 小区主干道路面凹凸不平，楼口正中间设置下水道井盖。水泥道路破损，路面下陷。护栏破损严重，影响小区品质。 地下室多处电梯出口未设置无障碍通道，造员出行不便问题，是否存在消防报批后开发商后期改过？ 电动车充电装置设置在架空层，且充电桩设置不足，导致部分业主私拉排插进行充电，存在火灾或孩子玩耍触碰等安全隐患。 开发商将地下室封闭管理，令小区业主在集中装修期间无法出入地下室，导致各种不便天博官方网站。小区集中装修期间各种装修材料运送较多，装修人员进出较多，车辆随意停放，导致消防通道被堵塞，造成极大的安全隐患。另外地下室的照明、控制产生的电费，这些需要开发商承担，不应占用业主缴纳的公摊电费。 部分业主房屋出现质量问题，如楼板下凹断裂，露台渗水，烟管漏水等问题。反馈给开发商维修，但开发商因各种原因，迟迟未解决，导致业主无法如期交房。 小区绿化太差，树木矮小枯死，数量缩水，与之前的沙盘绿化程度差距较大；小区无石凳、喷泉等景观设施，开发商迟迟不肯提供“景观规划设计”图纸，是否按图纸施工？地下室出入口未设置遮雨棚，雨水容易倒灌进车库。 “交房”即维权逐渐成为楼市一大怪现状，甚至市场还出现“未交房先维权”的尴尬局面，维权事件比比皆是。 （1）在购房前，买房者自己必须做好相应的“功课”，以防被开发商忽悠。比如楼盘打着学区房的招牌，那么购房者必须弄清楚区域的学区划分，不能只听信开发商的宣传；在购房前，先对相关房产知识进行“补课”，像是物业类型、产权年限等等，也能在买房过程中起到作用。 （2）在签订购房合同时，一定要多留个心眼，看清楚各项条款，细小之处也不能放过。现在的开发商在和准业主们签订购房合同时，一般都会拿出一份模板式的合同。然而在大部分时候，这份合同的内容可以说是不完整的，尤其是对开发商在销售宣传时做下的承诺，往往没有写入合同内，这一点对于业主之后可能出现的维权很不利。所以，在签订购房合同时一定要看仔细，该修改的一定要修改，一定不能将就了事。 业主们在发现自身权益受到损害时，应理性、依法维权。前期可以和开发商方面进行沟通、协商，必要时候必须依法维权。
