发布日期：2023-10-07 来源: 网络 阅读量（ ）
天博官方网站【以案释法谈物业】楼上装修楼下业主天花板出现裂纹损失由谁赔？为深入学习宣传贯彻党的二十大精神，进一步加强党组织领导下的社区物业治理工作，加快全市住房服务领域法治化建设，推动法治宣传融入群众生活，系列开展物业服务领域普法宣传工作，聚焦居民群众关注的物业法律问题，通过真实典型的案例进行剖析、讲解，引导居民群众增强法治观念，助推社区物业治理水平提升，为建设法治、平安赣州贡献力量。 伴随着生活品质的提高，房屋装修已成为业主创造舒适居住环境必不可少的一项活动。但近年来，因房屋装修导致的矛盾纠纷时常发生，尤其是上下楼层相邻的住户。不少业主经常反映要求物业处理无果，那么因楼上装修遭受的损失究竟应由谁赔偿？ 李某和王某均是郑州某小区的业主，双方是上下楼的邻居。2021年初小区交房后，李某于3月全权委托装修公司对自己的毛坯房进行装修，然而刚装修没几天，楼下邻居王某发现自家天花板出现裂缝，遂找到李某协商解决。李某表示，其家中地面无任何裂缝和异常，不愿意进行维修天博官方网站、赔偿。双方多次协商未果。于是王某起诉至法院，请求赔偿其损失。 法院依法委托了鉴定公司对房屋的损坏情况和安全程度进行鉴定。依据鉴定报告显示，王某房屋天花板、部分墙体有开裂现象。鉴定结论为王某房屋天花板混凝土抗压强度不满足设计要求。而楼上装修对其天花板裂缝的产生及发展有影响天博官方网站。王某为此支付了20000元的鉴定费用。鉴定报告出具后，王某又委托了维修公司出具《房屋维修方案及预算》，对损坏部位进行了维修。 法院审理后认为，王某房屋屋顶出现裂缝是由于某建筑公司交付的房屋混凝土抗压强度不满足设计要求及被告李某对房屋不当装修所共同造成，事实清楚，证据充分。二被告均存在过错，对原告因此所造成的损失各负有50%赔偿责任。 新房房屋楼板开裂、渗水，原因可能是房屋质量问题或是业主违规装修、使用不当。因房屋质量问题致使业主遭受损失的，在保修期内应当由开发商承担责任；因违规装修或使用不当造成损失的，应当由过错方承担侵权责任。 遇到房屋开裂、漏水等情况，受损业主应客观冷静应对：一要确定损失范围，及时保护财产同时做好证据的收集与固定；二要查找受损原因，可请物业、社区工作人员或专业机构等协助进行；三要积极沟通，与对方协商赔偿修复事宜。 Q：小区内出现违规装修，物业服务企业应该如何处理？因违规装修造成业主损失的，物业是否需要承担责任？ 根据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，对于物业管理区域内出现的违法装修行为，物业服务企业应当及时制止；拒不改正的，物业服务企业应当及时向相关部门报告天博官方网站。 物业服务企业根据物业服务合同提供物业服务，因违规装修导致的问题，物业服务企业确已履行其管理义务的，不需承担责任。
