发布日期：2023-10-05 来源: 网络 阅读量（ ）
天博限高取消成都从此再無天花板在说房子，说限价之前，大家先想一想过去几年，为什么手机业界都在说的一句话——华为跌倒，苹果吃饱。原因无他，只因高端市场能打的玩家就只有华为和苹果。小米OV们心心念念想接下华为吐出的蛋糕，但直到华子拿着新机王者归来天博官方网站，小弟们的高端化战略也很难说取得成功。 为什么所有人都在追逐高端？因为高端=高价，高价=高利润，有了足够的利润才能支撑产品配置、科技研发、客户服务、市场宣传等一系列活动，手机如是，房子也如是。 如今，限价政策一朝取消，将会对市场天博官方网站、产品、购房者产生什么影响？这些变化会在多久的时间内发生？所有人都需要等市场给出答案。 常看NBA的球迷应该知道，为了限制球星抱团产生超级球队，联盟搞出了工资帽这个玩亿，简单来说就是不管老板儿好有钱，付给球员的工资总额都只能有x亿这么多，不让无限制烧钱博冠军。限价这个政策不一定能说有异曲同工之妙，但在很大程度上结出了异曲同工之果。 拿地的时候规定好清水限价x万元/平米，装修标准最高3000元/平米，加减法一做房子能修成啥样子开发商和购房者各自心里都大概算有数了。当购房者这头“羊”因为政策原因只能贡献出这么多“羊毛”时，产品的最终能级和产品力也就被限制在了某个“帽”之下。不差钱的购房者爸爸想要超级豪宅？开发商说饱意思，不是臣妾没能力，只是咱这个生意现在它只能做到这个数，再多那是一滴都没有了。 限价取消以后，加在购房者钱包和开发商实力上的两把锁同时被打开，以后在某些豪宅扎堆的板块，比如金融城、麓湖，比如东安湖和白鹭湾，是否会出现可以望见京沪房价项背的超级豪宅？这些豪宅最终呈现时产品力能达到怎样的high level？还住在143户型的小编只能说，是贫穷限制了我的想象力（手动狗头）。 说回NBA，大多数身处大城市的球队都希望将下赛季工资帽往上提，这样就不会因为有上限而无法加大投入进行补强，“这也不利于联盟的发展。”所以，取消限价也会有利于房地产市场的发展吗？从中受益的会不会也和NBA一样，只有那些身在大球市的超级球队呢？ 开发商要想多赚点，购房者想要住好点，但是规则定了又只能花那么多钱，怎么办？简单，把房子跟汽车一样卖就行了 。 加价大师雷克萨斯的LM最贵146.6万。2019年刚上市的时候要加价168万，总共400万才买得到这辆“四缸大面包”。当然该挨打的车企绝不只是丰田一家，加天窗、改真皮、加实木……卖车的这些套路也被开发商学了过来。 之前成都装修限价标准上限是3000元/平米，但是装出来的成品在某些楼盘堪称伊拉克战损风。想要更好的品质，那就自愿加价购买上限也是3000元/平米的“升级装修方案”。 这个加价行为好不好，小编认为需要两说。首先，限装修标准这个政策确实不是完全的市场化行为。大多数购房者希望花更少的钱买到房子，限价和限装修标准确实起到了这个作用。装修限价从5000元／平米，降到不超过4200元／平米；又从不超过3780元／平米，直降到现在不超过3000元／平米，对于想少花钱的刚需型购房者，这是实打实的好处。但是另一方面，市场对豪宅的需求也是线元的装修标准用在豪宅身上嘛emmmmm……想象一下，买麓湖、新希望D10这种房子的人，要好多钱的装修标准才能满足他们？如果硬要用3000+3000=6000的最高标准来套到这些项目上，购房者买了大概率以后还要重新返工，不仅费时费力浪费资源不低碳，其实在一定程度上也对区域乃至城市档次的提升人为设置了限制。 还有一个问题，虽然比起卖汽车的加价卖房还算良心，主打一个自愿（当然某些无良开发商还是会想尽不买就晚交房等歪招变成半强制甚至强制）。但是有人自愿有人不愿，那加了价的会不会影响那些不加价的？ 过往几年各地因为装修标准频频引发维权事件，背后的原因无非也是“利润”二字。拿地时这块地上的房子（毛坯状态下）今后最高能卖好多钱，天花板就已经卡死，想要多赚点就只能在装修标准、小区环境这些清水以外的要素上做文章。 签合同时给到购房者的装修标准是卡着上限的3000元/平米，交房的时候业主觉得起码掺了一半的水，说好的外立面石材变成涂料或者瓷砖，大堂的悬浮吊顶变成边吊顶，小区大门外的滚梯变厢式，家具家电换成低档牌子……，矛盾就出来了。 取消限价以后开发商会能不能不再需要对装修上下其手来找补利润，站到就把钱挣了，纠纷和维权的事情能否就此减少，甚至清水房供应量是否回升，值得我们观察。 因为限价政策的存在，还产生了“剪刀差”、摇到就赚神盘的现象。“例如某一地块新房限价不到三万，但经过多年发展这里的二手房价可能早就已经四万多了，一剪就是几十上百万的剪刀差，万人摇的神盘就是这么出来的。” 今年成都摇号报名过万的楼盘有三个。最吓人的是天府半岛，限价跟周边二手房差价达8000元/平米，180套房源吸引52130组报名，中签率0.3%，这概率相当于在百京摇车牌。华侨城滨江壹号四期953套吸引13855组报名，香瑞楠府77套房源吸引10309组报名。 因为各种各样的历史遗留问题比较多，高新区集中了成都最多的“剪刀差”神盘。举个栗子，拿地已11年的成都金融广场（CFC）最近传出复工的消息。项目周边几个楼盘最高挂牌单价已经摸到了京沪的脚后跟——泰悦湾5.17万元/㎡、银泰中心华悦府8.7万元/㎡、招商大魔方玺悦轩6.36万元/㎡......据说（只是据说），成都金融广场清水单价可能在2.5万元/平米。如果真是这个价格入市，摇号画面太美不敢想。 当然还有一点需要注意，在今天的文件中规定，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。那么在还有“限价帽”时拿地的项目价格是否依然受限，如果不受限，价格能不能涨得动，这几个问题的答案估计近期就会揭晓。 从来没有既要、又要、还要的完美方法可以解决所有问题，就像金融政策里有货币不可能三角一样，限价或者不限价也不可能照顾到所有市场主体的需求。限价的初衷是限制房价过快上涨，照顾到钞能力有限的那一部分购房者。随着大环境的变化，政府、开发商、市场、就业、产业上下游、房产持有者……当所有角色都需要房地产再次雄起时，谁会是付出代价的那一个？ 从各区限价的最高值来看，主城区无疑是成都房价的相对高地，但仍然被 “房价帽”卡在某一水平之下。当这顶帽子被摘掉时，在产业、配套、生活环境等各方面都更有优势的主城区，与二圈层郊区的房价差距大概率会进一步变大。对于经济实力有限的刚需型购房者而言，将不得不用更远的距离来换取更低的房价。 与限价同时取消的是部分限购政策，新文件规定：除四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区天博官方网站、青羊区、金牛区、武侯区、成华区以外的其他区域不再审核购房资格，限购区域购买144平方米以上也不再审核购房资格。限与不限之间区别对待，必然导致两个市场购房群体容量随之变化，如何规划主城区和郊区的刚需户型、改善甚至高端产品的配置比例，又成了摆在房地产开发企业面前的一道待解谜题。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 长江实业郭子威：政策红利下内地高端买家布局香港物业，「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐 美媒称王毅月底将访美 此前布林肯表态：希望延续对线诺贝尔文学奖揭晓 中国女作家残雪已连续陪跑3年 美媒称王毅月底将访美 此前布林肯表态：希望延续对线诺贝尔文学奖揭晓 中国女作家残雪已连续陪跑3年 长江实业郭子威：政策红利下内地高端买家布局香港物业，「名日·九肚山」凭特色优势备受买家青睐
