发布日期：2023-10-30 来源: 网络 阅读量（ ）
天博官方网站2022年北京豪宅「天花板」真来了！时间过得飞快，已经进入了2022年下半年，在有力的防控下，后疫情时代总算到来了！近很多人都在关注全球豪宅市场的突然火热！ 前几天，一位神秘的中国买家，直接砸出8000万欧元现金，买下了位于意大利撒丁岛的一处豪宅。据说，房款一次性转到了一位美国富商设立在瑞士银行的账户。 这个豪宅总面积4公顷，建筑面积1300平方米，富豪的标准配置——直升机停机坪，私人游泳池都有。拥有3处私人沙滩，如果看沙滩累了，房主可以绕着屋子走一圈，特别设计的私人步行道路就有1.3公里。 从全球看，在不确定性因素的影响下，“风险”二字依然成为了高净值人群眼下急需规避的难题，国际金融局势动荡，放眼望去，基金、原油等池子都不是资金的好去处。面对全球性货币洪水，极低的资金成本，如何做好资产保值？ 有钱人给出的答案是：买房避险，而且要买豪宅。从香港到伦敦，从温州到上海、深圳、北京，近很多人都看到豪宅的价格全面突破历史记录。 2月，有消息爆料，广州珠江新城豪宅汇悦台一套建面约1300平的顶层复式成交，单价高达约38万/平，总价4亿多，再度刷新广州天花板。 而前不久，上海翠湖天地隽荟某7楼的377㎡户型，二手挂牌价1.35亿元，终以1.3亿元成交，单价近35万/㎡。 深圳的豪宅，尤其是公寓也在涨。就在今年，深圳湾1号一套大平层，以2.8亿成交，单价28.6万元； 北京市场豪宅成交量持续刷新新记录天博，在2022年上半年整体因为疫情影响成交量低迷的情况下，新建10万+豪宅成交高达1344套！继续创新记录。 豪宅成交为何能在当前惨淡楼市中走出“逆行情”？根据莱坊国际等机构的报告，近年来无论是在全球还是具体到中国，高净值人群数量都在大幅度增加，全球房地产资产价格也水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。 这些动辄20万+一平米的豪宅热背后反应的是：财富家庭在疫情管控下，对生活品质的追求明显提高了，在经济下行压力之下，对于核心区域资产的需求明显增加，在这个背景之下，市场有没有什么既满足后疫情时代高品质生活的需求，又满足核心城市核心区域资产价值稳定的居所？ 北京近年纯粹的低密豪宅区——孙河别墅区终于有了一个真正的大宅项目，恒基·天汇可以说是进驻北京住区的也是后的机会！ 北京楼市二手市场里面已经有单价动辄30万+的成交，但新建住宅里面真正可以成为居住天花板的项目很少，原因很简单： 一是优质区域供应不足，认线万+豪宅成交分布就可以看到，真正优质区域的项目很少。虽然城区地价5万+的住宅土地成为了市场的主流！但近年这些10万+的项目大部分都是资金潮推动的产物，受成本和限价的制约，很难称为真正的高端，特别是城区低密度住宅供应更是稀缺。 二是因为近几年的严格限价，品质降低很严重，大部分豪宅也在走刚需路线万+项目，大部分平层只有150平米左右，真正适合财富家庭生活一步到位的城市大平层越来越少了！ 高端需求购房者可以拿出几千万，但买到“完美主义”的优质物业难度依然非常大高端改善购房者已经经历过多次置业，他们对房屋由内而外挑剔更多，需求更多，他们理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！ “完美主义”购房一定是稀缺的全面占有哲学，顶豪一定是稀缺的全面占有哲学，更稀缺的区位+更豪阔的尺度+更奢华的内装+更壮美的园林。 2019年5月28日，香港恒基兆业经24轮激烈竞争终以30.2亿价格拿下孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2类居住用地。作为北京“年轻”的豪宅板块，朝阳孙河板块先规划、后建设，在功能定位上十分明确。 在的北京城区，土地供应逐年递减，主城区更是几乎无地可供。然朝阳孙河地区却以其独特的区位优势以及全北京惟一一个先整体规划后开发的低密豪宅板块优势，土地价值一直被行业内外所公认，在十年里吸引各大开发商争相入驻，俨然已成为房地产市场的宠儿，集结了全北京的各大房企巨头，楼面价从早的2万到后的超过7万，而产品力也始终处于北京楼市的顶端。 从2012年宗地进入房地产市场热土行列，到今天孙河已然成为北京一个典型的高端改善区域。经过10年建设，生态建设、产业布局、路网升级不断推进落地，孙河已经成为名副其实的“居所别墅板块”。前期项目也已经基本售罄。 而恒基·天汇的入市，意味着孙河板块11块住宅土地全部入市，且均为容积率低于1.5的低密产品。一批高净值的人群，汇聚在素有“壹号别墅区”美称的孙河，沉淀出一个有含金量的圈子，孙河已然成为了北京高端住宅区的范本，而且不可再生！ 近年来，孙河地区基础设施建设加快，高端配套设施逐步完善，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%；优越的自然条件，打造了朝阳区佳生态区，成为温榆河畔一条亮丽的风景线。 恒基·天汇项目本身也有不辜负地段稀缺价值的产品力！在当下市场里，很多购房者担忧的品质甚至房企暴雷现象非常普遍，而对于恒基·天汇来说，这些恰恰是卖点！开发商恒基兆业作为港资房企里面的标杆，实力雄厚。 2017年5月，香港The Henderson以54万港币/㎡楼板价，一度打破香港房企历史上总价和单价双料记录。2021年11月，六组竞标、双信封制，恒基兆业以508亿港币打破香港楼市总地价历史记录的优势，夺中环新海滨3号用地。足见企业稳定发展的信心和实力。 从香港传世豪邸香港天汇到荣获LEED V4铂金级认证的北京环球金融中心（wfc），从荣膺诸多绿色建筑荣誉的香港The Henderson再到“星系”作品。可以说恒基的项目就代表了区域市场的品质天花板和地标！ 恒基·天汇也是恒基兆业品质传承的一个典范，不论从外立面、建筑户型园林还是隐蔽工程和建设施工极力尽善尽美，做到了孙河乃至整个北京的产品标杆。 弧形能柔化尖角带来的压迫感，提升空间的视觉高度，无论弧形的方向是呈垂直方向还是水平方向，都有起到视觉延伸的作用。 在建筑设计上天博，天汇从中国古建筑中汲取与弧形有关的智慧，中国古建筑时常可见弧形的架构，坡状的屋顶、上挑的屋檐不仅收纳冬阳、排泄雨水，也是中国传统官式建筑的一大象征。天汇在简洁的现代建筑主体上，融合传统官式建筑美学要义。 恒基·天汇在建筑表面和园林以及内部多处细节都采用了弧形设计；外立面采用坡屋顶设计，增加平檐，形成重檐效果，不仅外表炫酷，采光和视野也是非常惊艳！ 园林景观多进制礼序营造出人与人在园林中的交流氛围，传统的邻里交流文化被转译成了每一个组团里的邻里花园，不同组团可以呈现各自的功能，组团园林围绕每栋建筑四面布局，让建筑与园林相融，适宜的尺度，既满足于静享又乐于交流；让孩子体验玩趣天博，大人感觉轻松，老人舒心自在，可游玩可休憩。 恒基·天汇共31栋楼，处一套配套楼以外，全部都是5-6层，大部分是270平米左右的大平层，容积率低至1.1。户型设计里的硬件指标线米进深已经成为北京大平层新的标杆。 一户双梯，独立私梯入户，多重空间切换，一层一户大平层设计，360°环幕窗景，充分保证室内采光。 1.1的低密容积率，给了设计师游刃有余的空间，才能打造出这样一个集合了平层的舒适尺度+别墅私密与多重空间优势的高端社区。 室内首创无承重体系，未来从一居室到四居室可随意切割划分空间格局，无论是追求品质的两口之家，还是三世同堂的合而不扰，都能找到符合需求的生活空间。 恒基·天汇将安全健康理念也融入产品设计中，将建筑核心筒外移，排风排烟排水等系统分户独立，避免交叉污染等一系列潜在风险；入户防疫也增加了消杀系统，把好安全回家关；其次在新风管道中创新增加了除菌设计，保证室内空气质量健康安全。 在室内的系统构建上，天汇做到空间系统能随着居者的需求变化而变化，设计了精细化控制系统，生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。 除了硬件外，在物业服务方面，恒基·天汇也做到了真正的品质，打造国际化服务社区，提供高标准的港式管家服务。 如果说住宅产品价值像一个金字塔，那么恒基·天汇肯定在塔尖，这样的“财富天然蓄水池”必然是稀缺的，这才是真正值得家族收藏的传世之宝！对于聪明的购房者来说，千万别错过这次后收藏成熟孙河的好机会！
